千龍-法晚聯(lián)合報道（記者 蒲長廷）30日下午，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

2014年9月以來，加上這一次，個人房貸政策已經(jīng)四次有變。2014年9月出臺“9·30新政”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。同時，除了北上廣深和三亞等五個仍在實施限購的城市，取消三套及以上的“限貸令”。

融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，北京本地27家銀行首套房首付均為三成，北京首套房平均利率為4.62%，相當(dāng)于九折。二套房首付方面，有22家銀行規(guī)定為五成，利率均實行基準(zhǔn)利率上浮10%，有少數(shù)銀行選擇四成、六成或七成。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降低首付比例，可以有效降低入場門檻，增加市場需求，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的扶持，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有重要作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的首付降幅對于大部分非限購城市來說，只相當(dāng)于5萬-10萬元，不太會影響購房決策。

張大偉預(yù)計，銀行執(zhí)行意愿不強烈，銀行從自身風(fēng)險考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，特別是三四線城市要求嚴(yán)格。當(dāng)然，新政策對于很多提供首付小額貸款的企業(yè)影響比較大，目前很多二三線城市有金融機構(gòu)、代理中介的首付小額貸款收費非常高，降低首付將一定程度上緩解購房者的壓力。

　　相關(guān) 公積金異地貸款將全面推行

住建部、財政部、中國人民銀行9月30日聯(lián)合對外發(fā)文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

三部門提出，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。

三部門還提出，要全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。